Lattiaremontti uudistaa tilan ilmeen tehokkaasti, mutta taloyhtiössä toteutettavaan hankkeeseen liittyy aina myös yhteisiä pelisääntöjä. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät asiat, jotka on huomioitava ennen lattiaremontin aloittamista taloyhtiössä.
1. Muutostyöilmoitus ja taloyhtiön luvat
Lattiaremontti taloyhtiössä vaatii luvan. Osakkaan on lain mukaan tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista.
Ilmoitus on välttämätön aina, kun materiaali vaihtuu toiseen – esimerkiksi muovimatosta parkettiin tai laminaatista laattaan. Taloyhtiön tehtävänä on arvioida, vaikuttaako muutos rakennuksen äänieristykseen tai muihin rakenteisiin. Pelkkä vanhan materiaalin vaihtaminen täysin vastaavaan uuteen ei välttämättä vaadi muodollista lupaa, mutta epäselvissä tilanteissa asia on aina turvallisinta tarkistaa isännöitsijältä. Työt saa aloittaa vasta, kun taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen ja antanut siihen suostumuksensa.
2. Äänieristys, rakenteet ja asbestikartoitus
Kerros- ja rivitaloissa lattian askeläänieristys on asumismukavuuden kannalta kriittinen tekijä. Kun pehmeä pintamateriaali vaihdetaan kovempaan, on varmistettava, että uuden lattian alle asennetaan riittävä ja nykymääräysten mukainen eristysmateriaali. Taloyhtiöllä on oikeus vaatia selvitys käytettävistä eristemateriaaleista jo muutostyöilmoituksen yhteydessä.
Toinen merkittävä huomioitava asia on asbesti. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa asbestikartoitus on lain mukaan pakollinen ennen purkutöiden aloittamista. Esimerkiksi vanhojen muovimattojen liimoissa on usein käytetty asbestia. Kokenut saneerausurakoitsija huolehtii siitä, että tarvittavat kartoitukset tehdään asianmukaisesti ja mahdolliset purkutyöt suoritetaan turvallisesti.
3. Melu, pöly ja aikataulut
Remontista syntyy väistämättä ääntä ja pölyä, mutta ammattimaisella suunnittelulla ja toteutuksella haitat voidaan minimoida. Työmaan pölynhallinta, tarvittavat suojaukset ja yleinen siisteys ovat osa vastuullista tekemistä.
Taloyhtiön järjestyssääntöjä sallituista työajoista on noudatettava tarkasti. Lisäksi hyviin tapoihin kuuluu ilmoittaa naapureille tulevasta remontista ja sen arvioidusta kestosta porraskäytävän ilmoitustaululla. Kun aikataulu on realistisesti laadittu ja siinä pysytään, häiriöaika jää mahdollisimman lyhyeksi. Me Nikkilän Huollossa olemme ylpeitä siitä, että lähes 100 prosenttia projekteistamme valmistuu täsmälleen sovitussa aikataulussa.
4. Urakoitsijan vastuut ja dokumentointi
Lattiaremontin toteuttajaksi kannattaa valita ammattilainen, joka tuntee taloyhtiöiden vaatimukset ja rakennusmääräykset. Luotettava urakoitsija kantaa vastuun työn laadusta, työturvallisuudesta ja oikeiden menetelmien käytöstä.
Taloyhtiö saattaa vaatia remontin aikana valvontakäyntejä esimerkiksi vedeneristysten tai äänieristysten osalta. Valvonnan tilaaminen ja kustannukset ovat yleensä osakkaan vastuulla. Kun työ on valmis, urakoitsija toimittaa asianmukaisen dokumentoinnin tehdyistä työvaiheista ja käytetyistä materiaaleista. Nämä dokumentit on tärkeää säilyttää ja toimittaa isännöitsijälle taloyhtiön arkistoa varten.
Kokenut kumppani takaa laadukkaan lopputuloksen
Nikkilän Huolto Oy on toteuttanut vaativia saneerauksia pääkaupunkiseudulla yli 30 vuoden ajan. Ymmärrämme syvällisesti taloyhtiöiden, isännöitsijöiden ja osakkaiden tarpeet. Viemme projektit maaliin sovitussa aikataulussa ja laadusta tinkimättä.
Toteutamme ammattitaidolla kaikki lattiaremontit ja asennamme niin parketit, laminaatit, vinyylit kuin laattalattiatkin.
Jos suunnittelet lattiaremonttia, ota meihin yhteyttä. Kartoitetaan tilanteesi yhdessä ja tehdään hankkeelle selkeä, kestävä suunnitelma.
