Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä vaatii huolellista suunnittelua, selkeää vastuunjakoa ja ammattitaitoista toteutusta. Märkätiloissa pienetkin virheet voivat aiheuttaa kosteusvaurioita, joten remonttia ei kannata aloittaa ilman suunnitelmaa, muutostyöilmoitusta ja osaavaa urakoitsijaa.
Nikkilän Huolto Oy toteuttaa kylpyhuoneremontteja taloyhtiöille, yrityksille ja yksityisasiakkaille Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Sipoossa ja muualla Uudellamaalla yli 30 vuoden kokemuksella.
Tarvitsetko luotettavan toteuttajan kylpyhuoneremonttiin? Pyydä arvio kohteeseesi.
Suunnittele ja valmistele kylpyhuoneremontti huolella
Kylpyhuoneremontin onnistuminen alkaa hyvästä suunnittelusta. Ennen urakoitsijan valintaa kannattaa määrittää, mitä remontissa tehdään:
- puretaanko vanhat pinnat
- uusitaanko vedeneristys
- vaihdetaanko kalusteet
- tehdäänkö sähkö- tai putkitöitä
- vaikuttaako remontti taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin
- mikä on realistinen aikataulu
Selkeä suunnitelma helpottaa tarjousten vertailua ja vähentää riskiä kustannus- tai aikatauluyllätyksille. Märkätiloissa työn laatu on erityisen tärkeää. Kriittiset työvaiheet, kuten vedeneristys, putkityöt ja sähkötyöt, kannattaa jättää ammattilaisille.
Ilmoita muutostyöstä isännöitsijätoimistoon ennen remonttia
Taloyhtiössä osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus ennen kylpyhuoneremontin aloittamista. Ilmoitus toimitetaan yleensä isännöitsijälle tai isännöintitoimistoon.
Muutostyöilmoituksessa kerrotaan yleensä:
- mitä remontoidaan
- ketkä urakoitsijat työn tekevät
- milloin remontti alkaa ja päättyy
- tehdäänkö muutoksia putkiin, sähköihin, rakenteisiin tai vedeneristykseen
- miten tarkastukset ja valvonta hoidetaan
Jos remontti vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin, taloyhtiöllä on oikeus valvoa työn toteutusta. Isännöitsijään kannattaa siis olla yhteydessä hyvissä ajoin.
Muista asbestikartoitus
Jos kylpyhuone on rakennettu ennen vuotta 1994, ennen purkutöitä on teetettävä asbestikartoitus.
Kartoitus kertoo, voidaanko purkutyöt tehdä normaalisti vai tarvitaanko asbestipurkuun erikoistunut toimija. Purkutöitä ei pidä aloittaa ennen kuin kartoitus on tehty.
Näin kylpyhuoneremontti etenee
- Suunnittelu ja muutostyöilmoitus
Kun taloyhtiö on antanut luvan kylpyhuoneremontille ja asbestikartoitus on suoritettu, voidaan aloittaa purkutyöt. Purkutyöt on mahdollista tehdä itse, jos asbestikartoituksessa ei löydetä mitään hälyttävää. Muut työt kannattaa kuitenkin jättää ammattilaiselle.
Mikäli purkukatselmuksen yhteydessä tulee esiin piileviä vaurioita rakenteissa, niiden korjausvastuu on taloyhtiöllä. Huomioi, että mahdolliset kosteusongelmat voivat aiheuttaa jonkin verran viivästyksiä remonttiaikatauluun.
Nikkilän Huolto Oy toteuttaa kylpyhuoneremontteja taloyhtiöille, yrityksille ja yksityisasiakkaille Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Sipoossa ja muualla Uudellamaalla yli 30 vuoden kokemuksella.
Tarvitsetko luotettavan toteuttajan kylpyhuoneremonttiin? Pyydä arvio kohteeseesi.
Tämän jälkeen kylpyhuoneeseen voidaan tehdä tarvittavat pohjatyöt sekä vedeneristys ja vedeneristystarkastus. Sitten päästään vihdoin tekemään näkyvimmäksi jäävää työtä: kylpyhuoneen laatoitus, sähkö- ja vesityöt sekä kalusteiden asennus.
Viimeistelyn ja siivouksen jälkeen edessä on vielä tarkastus, josta osakas saa itselleen dokumentit.
Taloyhtiön ja osakkaan vastuut kylpyhuoneremontissa
Kylpyhuoneremontissa on tärkeää ymmärtää, mitkä asiat kuuluvat osakkaalle ja mitkä taloyhtiölle. Vastuunjako voi vaihdella yhtiöjärjestyksen ja kohteen mukaan, joten asia kannattaa aina tarkistaa isännöitsijältä.
Yleisesti taloyhtiön vastuulle voivat kuulua esimerkiksi:
- Viemäröintiin ja veden kulkuun liittyvät asiat
- WC-pönttö
- Viemärit/viemäröinti ja vesihanat
- Vesilukkojen ja lattiakaivojen uusiminen
Osakkaan vastuulla ovat
- Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus
- Kylpyhuoneen kalusteet, kuten kaapit, komerot, peilit ja suihkukaapit
- Käytännössä kaikki vesieristeeseen asti
Voit lukea lisää taloyhtiön ja osakkaan vastuista luotettavasta lähteestä. Klikkaa tästä.
Vedeneristys ja dokumentointi ovat kriittisiä
Vedeneristys on kylpyhuoneremontin tärkeimpiä työvaiheita. Huolimattomasti tehty vedeneristys voi aiheuttaa kosteusvaurioita ja kalliita korjauksia myöhemmin.
Hyvä dokumentointi auttaa osoittamaan:
- kuka työn on tehnyt
- milloin työ on tehty
- mitä materiaaleja on käytetty
- onko työ tarkastettu
- miten vedeneristys on toteutettu
Dokumentointi on tärkeää sekä osakkaalle, taloyhtiölle että isännöitsijälle.
Nikkilän Huolto toteuttaa kaikki kylpyhuoneremontit vankalla kokemuksella aina aikataulussaan alusta loppuun saakka.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin tarvitaan asbestikartoitus?
Jos kylpyhuone on rakennettu ennen vuotta 1994, asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöitä.
Kuka vastaa kylpyhuoneremontin kustannuksista?
Yleensä osakas vastaa omasta remontistaan. Taloyhtiön vastuulle voivat kuulua esimerkiksi rakenteisiin, viemäröintiin tai taloyhtiön järjestelmiin liittyvät korjaukset. Vastuut kannattaa tarkistaa isännöitsijältä.
Kauanko kylpyhuoneremontti kestää?
Aikataulu riippuu työn laajuudesta ja kohteen kunnosta. Tyypillisesti kylpyhuoneremontti kestää useita viikkoja.
